O QUE É JUROS DE OBRAS E QUANDO É APLICADO NA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL?
26/01/2026 - JUROS DE OBRAS
Juros de obra, também conhecidos como taxa de evolução de obra, são valores cobrados pelo banco durante a construção de um imóvel comprado na planta, proporcionais ao saldo devedor liberado para a construtora. Eles incidem mensalmente até a entrega das chaves e não amortizam o valor principal da dívida, servindo apenas para remunerar o capital antecipado.
Pontos principais sobre juros de obra:
- Abusividade: A cobrança é legal se prevista em contrato, mas torna-se abusiva se continuar após o prazo de entrega (incluindo a tolerância de 180 dias).
- Onde se aplica: É comum em financiamentos pelo modelo de crédito associativo (como Minha Casa Minha Vida).
- O que financiam: O banco libera dinheiro mensalmente para a construtora conforme a obra avança, e o comprador paga os juros sobre esse valor liberado, não sobre o total do imóvel de imediato.
- Quando terminam: A cobrança para após a finalização da obra, averbação do habite-se e entrega das chaves, momento em que o comprador passa a pagar as parcelas reais do financiamento
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