COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO?
26/01/2026 - TERRENO + CONSTRUÇÃO
Para financiar terreno e construção, você deve escolher o terreno, elaborar o projeto, simular o financiamento em bancos como Caixa ou Bradesco, comprovar renda (holerite, IR), apresentar documentação, ter bom histórico de crédito, e aguardar a aprovação e liberação parcelada do dinheiro conforme a obra avança, usando o FGTS e o próprio imóvel como garantia.
Passo a passo para financiar terreno e construção
- Análise Financeira e Bancária:
- Simulação: Use simuladores (Caixa, Bradesco, etc.) para ter uma ideia do valor que pode financiar.
- Comprovação de Renda: CLT (holerite), empresário (prolabore/IR), autônomo (extrato bancário, mas com limite menor).
- Histórico de Crédito: Mantenha bom relacionamento com bancos e evite dívidas atrasadas.
- Análise de Crédito: O banco analisará sua renda, dívidas e perfil.
- Documentação:
- RG, CPF/CNH, comprovante de estado civil, comprovantes de renda e de endereço.
- Documentos do terreno (matrícula, IPTU) e do projeto (ART/RRT, alvará de construção).
- Aprovação e Contrato:
- Após aprovação, o terreno é alienado ao banco como garantia.
- Assine o contrato de financiamento.
- Liberação dos Recursos:
- O dinheiro não é liberado de uma vez, mas em parcelas, conforme o andamento da obra (medições).
- Você paga juros sobre o valor liberado até a conclusão, depois as parcelas completas.
- Uso do FGTS: Pode ser usado para a entrada ou amortização.
- Planejamento e Projeto:
- Escolha o terreno: Defina o local desejado.
- Defina o projeto: Contrate um arquiteto/engenheiro para criar o projeto arquitetônico e estrutural, incluindo um cronograma de obras, é crucial ter um projeto aprovado na prefeitura com alvará de construção.
Dicas Importantes
- Caixa Econômica Federal: É a principal instituição, com taxas competitivas e uso de FGTS.
- Processo Demorado: A fase de aprovação e burocracia pode levar meses (3 a 6 ou mais).
- Custos Iniciais: Tenha uma reserva para despesas iniciais (projeto, taxas, entrada do terreno, se houver).
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