FINANCIAMENTO HABITACIONAL PARA TRABALHORES AUTÔNOMOS
26/01/2026 - SOU AUTÕNOMO, POSSO FINANCIAR IMÓVEL?
Para financiar uma casa sendo autônomo, você precisa comprovar renda através de documentos específicos como o Imposto de Renda, extratos bancários detalhados dos últimos meses, DECORE (declaração contábil), contratos de serviço, notas fiscais e RPA (Recibo de Pagamento de Autônomo), além de manter um bom histórico financeiro para o banco (como a Caixa Econômica Federal), que pode usar esses dados para analisar sua capacidade de pagamento e até incluir você em programas como o Minha Casa, Minha Vida.
Documentos Essenciais para Comprovar Renda:
- Extratos Bancários: Dos últimos 3 a 6 meses, mostrando a movimentação (depósitos de clientes, não transferências entre contas próprias).
- DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos): Emitida por um contador, serve como um holerite para autônomos.
- Contratos de Prestação de Serviços: Com valores e prazos.
- Notas Fiscais (NFs) ou RPA (Recibo de Pagamento de Autônomo): Comprovam os pagamentos recebidos.
- DASN-Simei: Para Microempreendedores Individuais (MEIs).
- Declaração de Imposto de Renda (IRPF): A mais importante, mostra sua renda anual. É fundamental declarar seus ganhos reais.
Passos e Dicas para Autônomos:
- Formalize-se (se possível): Ter um CNPJ (como MEI) ou emitir notas fiscais facilita a comprovação.
- Mantenha a Conta Organizada: Evite transferências entre contas próprias ou de parentes nos extratos bancários; foque nos depósitos de clientes.
- Busque um Contador: Essencial para organizar a declaração de IR e emitir a DECORE, além de orientar sobre a melhor forma de comprovar renda.
- Simule o Financiamento: Faça simulações com bancos como a Caixa, que tem programas como o Minha Casa, Minha Vida para autônomos.
- Fique com o Nome Limpo: Um bom histórico de pagador é crucial para a análise de crédito.
- Considere Empresas Especializadas: Algumas imobiliárias oferecem auxílio na aprovação do crédito para autônomos.
Como Funciona na Prática (Ex: Caixa Econômica):
- A Caixa analisa sua renda média usando os documentos acima, principalmente o IR e extratos.
- Se não houver IR, a renda considerada pode ser limitada (ex: mínimo de R$ 4.500,00 para MCMV por movimentação bancária, dependendo da análise).
- A aprovação do crédito é feita antes, e a análise jurídica ocorre depois, verificando todos os documentos do imóvel e comprador.
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